Checklist complète pour la visite d'un bien immobilier

Introduction

Visiter un bien immobilier requiert méthode et attention. Cette checklist exhaustive vous guide point par point pour ne rien oublier et prendre la meilleure décision.

💡 Conseil : Imprimez cette checklist et amenez-la lors de chaque visite !

Avant la visite

Préparation

✅ Documents à demander en amont :

✅ Matériel à emporter :

Extérieur du bien

Façade et structure

✅ État général :

✅ Toiture :

✅ Menuiseries extérieures :

Environnement

✅ Quartier et voisinage :

✅ Commodités :

✅ Nuisances potentielles :

Intérieur du bien

Structure générale

✅ État global :

✅ Murs et plafonds :

Pièce par pièce

🏠 Entrée

🛋️ Salon/Séjour

🍳 Cuisine

🛏️ Chambres

Pour chaque chambre :

🚿 Salle(s) de bain

🚽 WC

Nombre de WC
Ventilation
État général
Espace suffisant

🧺 Espaces annexes

Installations techniques

⚡ Électricité

💧 Plomberie

Pression de l’eau (tester robinets)
Eau chaude (temps de chauffe)
État des canalisations visibles
Chauffe-eau (type, capacité, âge)
Fuites visibles
Évacuations (écoulement correct)

🌡️ Chauffage/Climatisation

🌐 Connectivité

Fibre disponible
Qualité réseau mobile
Prises téléphone/internet
Possibilité installation antenne

Copropriété (si applicable)

Parties communes

✅ État général :

✅ Sécurité :

Gestion et charges

✅ Informations à obtenir :

Montant charges mensuelles
Charges incluses (eau, entretien, etc.)
Travaux votés non encore payés
Travaux prévus dans les 5 ans
Fonds de travaux disponible
Nombre de copropriétaires
Règlement de copropriété
Présence d’impayés (autres copropriétaires)

Questions à poser

Au vendeur/propriétaire

📋 Questions essentielles :

Raison de la vente ?
Depuis combien de temps en vente ?
Nombre de visites déjà effectuées ?
Travaux réalisés depuis votre acquisition ?
Problèmes rencontrés (humidité, voisinage, etc.) ?
Montant factures énergie (été/hiver) ?
Taxe foncière annuelle ?
Équipements inclus dans la vente ?
Date de disponibilité du bien ?
Marge de négociation ?

Spécifique copropriété

Relation avec les voisins ?
Ambiance générale copropriété ?
Problèmes dans l’immeuble ?
Syndic (professionnel/bénévole) ?
Projets de travaux importants ?

Spécifique maison

Année de construction ?
Rénovations importantes effectuées ?
Assainissement (réseau/fosse) ?
Mitoyenneté ?
Servitudes existantes ?

Après la visite

À faire immédiatement

✅ Documentation :

Prendre des photos/vidéos complètes
Noter les dimensions réelles
Lister les travaux à prévoir
Estimer le budget travaux
Noter vos impressions générales

✅ Vérifications complémentaires :

Revenir à différents moments (jour/soir)
Un jour de semaine et un week-end
Parler aux voisins
Vérifier les commerces/services réels
Tester les transports en commun

Évaluation finale

Score par catégorie (sur 10)

Catégorie	Score	Commentaires
Emplacement	__/10
État général	__/10
Luminosité	__/10
Agencement	__/10
Installations	__/10
Charges/Copro	__/10
Potentiel	__/10
Coup de cœur	__/10

Score total : __/80

Grille d’évaluation

< 40 : À éviter
40-50 : Moyen, beaucoup de réserves
50-60 : Correct, à améliorer
60-70 : Bon, quelques points d’attention
> 70 : Excellent, très bon potentiel

Budget prévisionnel

Coût total estimé

Prix d'achat :                _____________ FCFA
Frais de notaire (13%) :      _____________ FCFA
Frais d'agence :              _____________ FCFA
Travaux immédiats :           _____________ FCFA
Travaux futurs :              _____________ FCFA
Ameublement :                 _____________ FCFA
-------------------------------------------
TOTAL :                       _____________ FCFA

Rentabilité (si investissement locatif)

Loyer mensuel estimé :        _____________ FCFA
Loyer annuel :                _____________ FCFA
Charges annuelles :           _____________ FCFA
Taxe foncière :               _____________ FCFA
Revenus nets annuels :        _____________ FCFA

Rentabilité brute :           ___________ %
Rentabilité nette :           ___________ %

Red flags 🚩

Signes d’alerte à prendre très au sérieux :

Critiques

❌ Fissures importantes sur structure
❌ Humidité généralisée/moisissures
❌ Problèmes électriques apparents
❌ Odeurs persistantes suspectes
❌ Vendeur évasif/cache des informations
❌ Charges de copropriété très élevées
❌ Travaux urgents non effectués

À investiguer

⚠️ Bien en vente depuis longtemps
⚠️ Prix significativement sous le marché
⚠️ Nombreux travaux à prévoir
⚠️ Environnement bruyant/peu sûr
⚠️ Conflits en copropriété
⚠️ Diagnostics techniques mauvais

Conseils d’experts

💡 Astuces pros

Astuce 1 : Visitez toujours au moins 2 fois, à des moments différents de la journée.

Astuce 2 : Ouvrez les placards, testez les robinets, actionnez les interrupteurs. Ne soyez pas timide !

Astuce 3 : Prenez un maximum de photos. Votre mémoire vous jouera des tours entre plusieurs visites.

Astuce 4 : Amenez si possible un ami/proche avec un regard neuf et objectif.

Astuce 5 : Pour un investissement locatif, visitez avec votre “casquette locataire” : qu’est-ce qui plaira/déplaira ?

Astuce 6 : Faites appel à un expert (architecte, diagnostiqueur) en cas de doute sérieux.

Conclusion

Cette checklist est votre alliée pour des visites méthodiques et complètes. N’oubliez pas :

✅ Prenez votre temps ✅ Posez toutes vos questions ✅ Comparez plusieurs biens ✅ Faites-vous accompagner si besoin ✅ Écoutez votre instinct (tout en restant rationnel)

Bonne visite et bon achat ! 🏠

Documents complémentaires

Pour aller plus loin :

Guide complet achat première maison
Modèle d’offre d’achat
Guide de négociation immobilière

Besoin d’accompagnement ? L’équipe i360 Immobilier peut vous accompagner lors de vos visites. Contactez-nous !

📧 contact@i360immobilier.com 📞 [Votre téléphone]